Thang điểm định cư Úc diện lao động tay nghề 2016

Loại visa định cư diện tay nghề này thường dành riêng cho các đối tượng là du học sinh sau quá trình dài học tập muốn làm việc và định cư Úc.

Theo quy định mới nhất của bộ di trú Úc, đương đơn cần đạt ít nhất 60 điểm để xin cấp visa định cư Úc diện tay nghề (áp dụng với các visa diện 189, 190 và 489) thay vì 65 điểm như trước đây. Việc tính điểm tạo ra một quá trình lựa chọn minh bạch và khách quan, điểm thưởng dành cho các kỹ năng và các đóng góp được xem là rất quan trọng tại Úc.

Điều kiện để xin visa định cư Úc theo dạng tay nghề cho du học sinh:

– Tuổi (Age) dưới 45 tuổi.

– Tiếng Anh (English language) ít nhất IELTS 5,5

– Kinh nghiệm làm việc ít nhất 2 năm hoặc tham gia khoá học từ 2 năm trở lên tại Úc

– Có nghề nghiệp thuộc các ngành nghề được ưu tiên định cư tại Úc sau khi du học

Dưới đây là thang điểm cụ thể theo quy định của chính phủ Úc.

Nhóm điểm	Mô tả	Điểm số
Độ tuổi	18-24	25
	25-32	30
	33-39	25
	40-44	15
	45-49	0
Khả năng Anh ngữ	IELTS 6.0	0
	IELTS 7.0	10
	IELTS 8.0	20
Kinh nghiệm làm việc tại Úc theo ngành nghề đăng ký nhập cư hoặc ngành nghề có liên quan	1 năm kinh nghiệm (trong 2 năm gần nhất)	5
	3 năm kinh nghiệm (trong 5 năm gần nhất)	10
	5 năm kinh nghiệm (trong 7 năm gần nhất)	15
Kinh nghiệm làm việc ở ngoài nước Úc theo ngành nghề đăng ký nhập cư hoặc ngành nghề có liên quan	3 năm kinh nghiệm (trong 5 năm gần nhất)	5
	5 năm kinh nghiệm (trong 7 năm gần nhất)	10
	8 năm kinh nghiệm (trong 10 năm gần nhất)	15
Bằng cấp (được cấp tại Úc hoặc tại nước ngoài)	Bằng nghề ở nước ngoài hoặc các loại bằng cao đẳng, chứng chỉ tại Úc	10
	Bằng cử nhân và Thạc sỹ	15
	Tiến sỹ	20
Học tập tại Úc	Có học tập tại Úc trên 2 năm	5
Ngôn ngữ cộng đồng		5
Vợ/chồng đi theo		5
Hoàn thành năm chuyên tu		5
Bảo lãnh của chính phủ tiểu bang (dành cho visa 176)		5
Bảo lãnh của gia đình hoặc chính phủ tiểu bang để sinh sống tại vùng ít dân(dành cho visa 475)		10
Học tập tại vùng ít dân		5

http://datvangchauuc.com/vi/thang-diem-dinh-cu-uc-dien-tay-nghe-2016.html

Tỷ lệ bất động sản úc trống giảm vào tháng 08/2016

Một tin vô cùng tốt với các chủ nhà, chủ đầu tư bất động sản úc, nhưng cũng là một tin xấu với những người đi thuê nhà đó là tỷ lệ nhà trống xuống mức thấp ở hầu hết các thành phố ở Úc.

Người thuê nhà vẫn phải cạnh tranh nhiều hơn để thuê được nhà ở úc

Mặc dù theo báo cáo gần đây, tỷ lệ căn hộ mới được xây dựng tăng cao ở các thành phố thủ phủ ở Úc, thế nhưng tỷ lệ bất động sản úc trống vẫn ở mức thấp, rất ổn định. Tỷ lệ nhà trống tính trên toàn nước Úc tương đương so với cùng kỳ tháng Tám năm ngoái (2.2 % so với mức 2.1%).

Thành phố	Nhà ở			Căn hộ
	Tháng 08/2016	Tháng 7/2016	Tháng 8/2015	Tháng 08/2016	Tháng 7/2016	Tháng 8/2015
Sydney	1.9%	1.8%	1.8%	2.3%	2.3%	2.3%
Melbourne	1.5%	1.6%	1.7%	2.4%	2.5%	2.9%
Brisbane	2.6%	2.6%	2.5%	3.1%	3.1%	3.1%
Adelaide	1.7%	1.8%	1.7%	2.2%	2.2%	2.2%
Perth	4.2%	4.3%	3.2%	4.8%	5.0%	4.0%
Darwin	2.3%	2.0%	2.2%	4.1%	4.1%	4.6%
Cả nước	2.2%	2.3%	2.1%	2.6%	2.6%	2.8%

(Nguồn: Theo http://www.domain.com.au/ )

Tỷ lệ nhà trống ở Sydney đã tăng nhẹ so với thời kỳ một năm trước, lên mức 1,9%. Nhưng ở Melbourne lại giảm tới 0.2%, rất khả quan khi nhìn vào kết quả được ghi nhận. Điều này cho thấy tiềm năng đầu tư vào thị trường Melbourne và nhận được tiền thuê tốt khi có những khu vực đang trong tình trạng thiếu nhà để cho thuê. Vì vậy, các chủ nhà và các nhà đầu tư có quyền lựa chọn người thuê tốt nhất cho căn nhà của mình,và người thuê nhà cũng sẽ phải cạnh tranh nhiều hơn nếu muốn có được căn nhà thuê ưng ý.

Có thể nhận ra tỷ lệ nhà trống ở Perth là cao nhất cả nước, mặc dù có những chuyển biến cải thiện hơn trong tháng Tám nhưng chính sự dư thừa về nguồn cung nhà đã khiến cho giá nhà ở Perth giảm và áp lực giảm giá thuê nhà của các chủ nhà xuống.

Dự báo tỷ lệ bất động sản úc trống ở Sydney và Melbourne

Với nhu cầu di dân mạnh mẽ đến hai thành phố Sydney và Melbourne của người nước ngoài nên nhu cầu về nhà ở vẫn sẽ tăng cao. Hơn nữa, người dân Úc ngày càng khó khăn hơn với giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên vì vậy, vẫn sẽ có nhu cầu mạnh mẽ của người đi thuê nhà. Do vậy, tỷ lệ nhà trống vẫn được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, đem đến sự phát triển của hoạt động đầu tư vào bất động sản úc.

http://datvangchauuc.com/vi/bat-dong-san-uc-giam-thang-08.html

Thủ tục nhận người nhà ở quê hương làm con nuôi sang Úc

Đang sinh sống và làm việc tại Úc có được nhận người nhà ở quê hương làm con nuôi để đưa sang Úc học tập có được không?

Nếu được thì thủ tục nhận con nuôi có yếu tố nước ngoài cần những gì?

Trả lời:

Mục đích của việc nuôi con nuôi là nhằm xác lập quan hệ cha/mẹ và con lâu dài, bền vững, vì lợi ích tốt nhất của người được nhận làm con nuôi, bảo đảm cho người con nuôi được nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trong một môi trường gia đình. Theo đó, việc cho, nhận trẻ em làm con nuôi chỉ được thực hiện trên tinh thần nhân đạo, nhằm bảo đảm lợi ích tốt nhất cho trẻ em và tôn trọng các quyền cơ bản của trẻ em. Nghiêm cấm lợi dụng việc nuôi con nuôi nhằm mục đích bóc lột sức lao động, xâm phạm tình dục, mua bán trẻ em hoặc vì mục đích trục lợi khác.

Trình tự thủ tục, hồ sơ nhận nuôi con nuôi có yếu tố nước ngoài được quy định cụ thể như sau:

1. Đăng ký nuôi con nuôi tại UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi thường trú của người được giới thiệu làm con nuôi quyết định việc nuôi con nuôi có yếu tố nước ngoài; Sở Tư pháp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng ký việc nuôi con nuôi có yếu tố nước ngoài.

Hồ sơ của người nhận nuôi trẻ gồm:

– Đơn xin nhận con nuôi;

– Bản sao Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay thế;

– Văn bản cho phép được nhận con nuôi ở Việt Nam;

– Bản điều tra về tâm lý, gia đình; Văn bản xác nhận tình trạng sức khỏe;

– Văn bản xác nhận thu nhập và tài sản;

– Phiếu lý lịch tư pháp; Văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Giấy tờ tài liệu chứng minh bạn là chú của trẻ em.

Hồ sơ của người được nhận nuôi (trẻ em) gồm:

– Giấy khai sinh;

– Giấy khám sức khỏe do cơ quan y tế cấp huyện trở lên cấp

– Hai ảnh toàn thân, nhìn thẳng chụp không quá 6 tháng;

– Bản tóm tắt đặc điểm, sở thích, thói quen của trẻ em ghi các thông tin về sức khỏe, tình trạng bệnh tật (nếu có) của trẻ em, sở thích, thói quen hàng ngày đáng lưu ý của trẻ em để thuận lợi cho người nhận con nuôi trong việc chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục trẻ em sau khi được nhận làm con nuôi.

2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Tư pháp trình, UBND cấp tỉnh, thành phố quyết định cho trẻ em làm con nuôi nước ngoài. Ngay sau khi có quyết định cho trẻ em làm con nuôi nước ngoài của UBND cấp tỉnh, thành phố, Sở Tư pháp sẽ thông báo cho người được nhận con nuôi đến Việt Nam nhận con nuôi. Người nhận con nuôi phải có mặt ở Việt Nam để trực tiếp nhận con nuôi trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Sở Tư pháp; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn trên có thể kéo dài, nhưng không quá 90 ngày.

3. Hết thời hạn nêu trên, nếu không đến nhận con nuôi thì UBND cấp tỉnh, thành phố hủy quyết định cho trẻ em làm con nuôi nước ngoài. Đối với trường hợp cụ thể của bạn, theo quy định tại Điểm B, Khoản 2, Điều 28 Luật Nuôi con nuôi, nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn nhận trẻ em có quan hệ họ hàng làm con nuôi thì người đó phải thuộc một trong các trường hợp là cô, cậu, dì, chú, bác ruột của trẻ em.

Như vậy, nếu quý vị có quan hệ là cô, cậu, dì, chú, bác ruột của trẻ em thì quý vị có quyền làm thủ tục xin nhận con nuôi có yếu tố nước ngoài để đưa sang Úc sinh sống và học tập. 

http://datvangchauuc.com/vi/thu-tuc-nhan-nguoi-nha-o-que-huong-lam-con-nuoi-sang-uc.html

Nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ tại Úc ?

Có phải bạn đang đưa ra quyết định đầu tư vào căn hộ hay nhà ở? Vậy hãy đi đến bước tiếp theo, vì có một số yếu tố chính mà bạn cần phải xem xét trước khi đầu tư.

ở một vài thị trường, nhà ở có thể là một sự lựa chọn tốt hơn, ở một vài khía cạnh khác căn hộ lại mang lại những giá trị lớn hơn. Vì vậy, đầu tư vào một thị trường khó để kiếm tiền, bạn cần phải nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất kỳ loại bất động sản nào.

Simon Pressley, Giám đốc quản lý tại Properlogy, đã so sánh đầu tư căn hộ và nhà ở giống như việc so sánh đầu tư chứng khóa ngân hang và chứng khoán y tế. Nó phụ thuộc vào tình trạng của thị trường, dù cho đó là thị trường bất động sản hay là thị trường chứng khoán.

Nhưng khi nói về bất động sản, dù sao đó nó là một loại sản phẩm hũu hình, có thể nhìn và chạm được.

“điều gì quan trọng cho nhà đầu tư khi không tập trung vào bất động sản thay vì tập trung vào thị trường?” Pressley đã phát biểu.

“Cái thực sự phát triển là nền kinh tế. Bản thân bất động sản là hàng hóa tĩnh, thị trường xung quanh giúp nó phát triển”

ở đây, Pressley liệt kê ra top 3 yếu tố cần phải cân nhắc loại bất động sản nào để đầu tư:

1. Kinh tế: đánh giá các động lực thúc đẩy phát triển kinh tế một cách chi tiết, bạn sẽ thu hẹp được thị trường. điều gì đang xảy ra trong thị trường một cách cụ thể? điều gì đang lèo lái nền kinh tế? Sức mạnh nằm ở đâu trong mỗi môi trường? Ngoại thành hay thành phố là nơi tiềm năng tạo ra công ăn việc làm trong tương lai?
2. Cung và cầu: kiểm tra các số liệu thống kê đầu tư cho thị trường mà bạn đã lựa chọn. Có bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ đang hiện hữu? Bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ sẽ có trong tương lai? Vì đầu tư bất động sản là một quyết định dài hạn., không chỉnhìn và những thứ đang diễn ra, cũng như những cái đã hình thành. Có nhiều có thể cung cấp thấp hơn nhu cầu, nhưng nếu những kế hoạch cộng đồng được thông qua, nguồn cung căn hộ hoặc nhà ở sẽ tăng cao lên trong tương lai.
3. Khả năng chi trả: vì mục đích của việc đầu tư là kiếm tiền. để làm điều đó, bạn cần mua bất động sản đang trong nhu cầu của khách hàng. Và đông cơ số 1 của sự cạnh tranh.

Nếu bạn tham khảo những yếu tố chủ chốt này khi xem xét đầu tư bất động sản, sau đó bạn cân nhắc loại bất động sản nào cần lựa chọn.

Đầu tư căn hộ

địa điểm bên trong thành phố được đánh giá cao hơn và hấp dẫn người thuê hơn, cung cấp sản lượng cho thuê cao hơn và đầu tư an toàn hơn.

Căn hộ với mức giá thấp tiềm năng hơn, cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư một cách nhanh chóng.

Lợi thế của đầu tư căn hộ là nguyên tắc bảo hiểm, bảo trì và phí tổn sửa sang được cung cấp bởi các cơ quan đoàn thể.

“Nếu bạn muốn mua nhà, tất cả các vấn đề bảo trì đều là trách nhiệm của bạn, trong khi phí bảo trì và chăm sóc bên trong cũng như bên ngoài căn hộ đều là trách nhiệm của bên bảo trì” Staehr đã phát biểu.

Pressley nói rằng để tránh những tòa nhà có những đặc điểm như thang máy, hồ bơi, vì sau này khi bạn mua về chi phí sẽ đội lên rất nhiều.

Kích cỡ cụ thể của tòa nhà cũng là một điều quan trọng, nhưng nó thay đổi phụ thuộc vào vị trí. Trong một thành phố lớn như Melbourne, một tòa nhà với 50 căn hộ không được xem là quá to, nhưng ở một thị trấn như Ballarat, nó có thể được coi là một thứ khổng lồ. ở các vùng thị trấn của địa phương, 12 lot sẽ hợp lý hơn.

Pressley nói rằng không quá khó để tìm được những bất động sản có ban công hay sân vườn nhỏ - điều mà không  quá cần thiết cho những dự án đầu tư không hấp dẫn. Nhưng nếu như cầu thị trường không cao thì những đặc điểm này cũng không quan trọng

Đầu tư vào nhà ở

Khi đầu tư vào nhà ở, bạn phải trả 100% phí bảo hiểm và 100% phí duy trì. Mỗi khi có chuyện gì xảy ra đối với căn nhà sẽ là trách nhiệm của bạn.

“Trong danh mục đầu tư của tôi, có một trường hợp thế này khi tổi phải bỏ ra 15.000 AUD cho một cái mái nhà. Khi những thứ này cần thiết cho một căn hộ, bạn sẽ có nhiều những lợi ích kinh tế hơn.”

“ (Với căn hộ ) bạn trả phí duy trì, phí bảo hiểm bên trong và bên ngoài căn nhà. đây có thể là một mức giá so sánh”

Một vấn đề cần ghi nhớ khi đầu tư mua nhà, đó là giá trị của đất.

đất luôn tăng giá theo thời gian, vi vậy ngay cả khi bạn chi tiền mua nhà đất ở những vùng ngoại ô. Nó vẫn là một sự lựa chọn khôn ngoan, dựa vào các yếu tố như cung - cầu thị trường, khả năng chi trả, và các yếu tố kinh tế.

Vì vậy, khi bạn nhìn vào những ưu điểm và khuyết điểm của việc đầu tư nhà đất cũng như chung cư, bạn gần như phải nằm lòng thị trường, nhưng đó là thời điểm đúng đắn để lựa chọn mua loại bất động sản nào.

Thị trường nhà đất và chung cư ngày nay

“Câu trả lời cho câu hỏi này là vẫn như vậy” Pressley đã nói vậy. “Không có cái nào quá tốt và không có thị trường nào quá tốt”

điều quan trọng cho nhà đầu tư là tham khảo các động cơ thúc đẩy nền kinh tế và xem xét khả năng chi trả của chính bạn. Sau đó hãy nhìn vào cung - cầu thị trường để quyết định mua nhà hay căn hộ. Bởi cái gì cũng có lợi thế và cái gì cũng có bất lợi của nó.

http://datvangchauuc.com/vi/nen-lua-chon-nha-dat-hay-can-ho-tai-uc.html

Làn sóng mua nhà ở úc của người Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt

Trong các năm gần đây, xu hướng đầu tư của người Trung Quốc vào Úc vô cùng mạnh mẽ. Do đó, chính phủ Úc đã có nhiều lo ngại về tình trạng mua nhà ở úc quá ồ ạt và khiến cho các chính sách mua nhà dành cho người nước ngoài thắt chặt lại.

Các báo cáo mua nhà ở úc mới đây cho thấy tình trạng đầu tư của người Trung Quốc vẫn tăng lên mạnh mẽ.

Các ngân hàng lớn ở Úc đã có nhiều nỗ lực và các quy định về việc không cho phép người nước ngoài vay mua nhà ở úc. Chính phủ Úc cũng gia tăng thuế trước bạ đối với người nước ngoài để hạn chế người Trung Quốc mua nhà. Thế nhưng, dường như làn sóng mua nhà của người Trung Quốc tại đây vẫn chưa hề có dấu hiệu chậm lại. Thị trường bất động sản úc vẫn là một trong những "điểm nóng" thu hút giới đầu tư triệu phú từ Trung Quốc. Để minh chứng cho thực trạng này, ngân hàng ANZ đã công bố báo cáo mới đây.

Báo cáo về số lượng đơn xin xét duyệt đầu tư được trình lên Ban phê duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) của Úc cho thấy, số nhà đầu tư Trung Quốc chiếm tới 2/3 trong tổng số đơn xin xét duyệt vào năm 2015. Theo báo cáo của cơ quan FIRB, giá trị bất động sản được người nước ngoài đầu tư vào Úc đã tăng 75% so với năm tài chính cũ và nâng tổng đầu tư lên con số 61 tỷ đô la.

Nếu so sánh về giá căn hộ trung bình ở úc tính trên đồng đô la Úc và đồng nhân dân tệ cũng cho hay, giá căn hộ ở Úc đang cao hơn mức thu nhập và nhu cầu của người mua nhà ở Úc rất nhiều. Trong khi đó, các nhà đầu tư Trung Quốc với thu nhập cao hoàn toàn dư sức mua căn hộ tại Úc. Vì vậy, mọi nỗ lực từ các ngân hàng và chính quyền Úc gần như là không khả thi. Tỷ lệ vay mua nhà của người mua Trung Quốc rất thấp, chỉ dao động mức 5% nên vấn đề dừng cho người nước ngoài vay không thay đổi được tình hình ồ ạt mua nhà ở úc.

Các số liệu thị trường cũng cho thấy tình trạng mua nhà ở Úc

Nguồn cung nhà có  dấu hiệu gia tăng vào thời điểm Giáng Sinh và Tết Dương lịch đang đến gần, tỷ lệ bán bằng hình thức đấu giá cao kỷ lục. Theo số liệu mới đây, hai thành phố thủ phủ là Sydney và Melbourne đều đạt tỷ lệ bán đấu giá trên 80%, cao nhất kể từ tháng 06/2015. Điều này cho thấy dấu hiệu mua nhà gia tăng.

Giá nhà trung bình ở các thành phố thủ phủ lớn như Sydney và Melbourne đều tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ. Tính chung tốc độ tăng trưởng giá nhà thường niên cho cả 5 thành phố thủ phủ là 11,3% vào năm 2015. Và dự kiến, trong năm nay, tình hình vẫn sẽ rất khả quan.

Các số liệu trên cho thấy nhu cầu đầu tư vào thị trường nhà đất Úc của người nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc vẫn chưa hề có dấu hiệu giảm nhiệt. Người dân Úc sẽ càng khó khăn hơn trong việc sở hữu một căn nhà khi giá nhà vẫn tăng mạnh và người Trung Quốc "săn nhà" mạnh mẽ như hiện nay.

Nguồn: Sưu tầm và biên soạn

http://datvangchauuc.com/vi/mua-nha-o-uc-trung-quoc-chua-giam-nhiet.html

h2

7 lý do bất động sản úc không bao giờ sụp đổ

Sau một số năm bùng nổ, đặc biệt là thị trường Bất động sản Sydney và Melbourne, chúng ta đã bước vào giai đoạn trưởng thành của chu kỳ bất động sản và rõ ràng sẽ tốt hơn cho những ai đang xem xét đầu tư hay mua nhà ở có sự lựa chọn tốt hơn.

Xin hãy nhớ rằng không chỉ có một phân khúc trong thị trường bất động sản úc mà thị trường bất động sản còn phân mảnh thành nhiều nhóm khác nhau. điều thú vị là có nhiều giả thuyết được đưa ra về bong bóng bất động sản, một số dự đoán được đưa ra là sẽ xảy ra những vụ khủng hoảng bất động sản vì giá nhà tăng quá cao, ảnh hưởng đến khả năng chi trả.

Tuy nhiên, giá nhà tăng quá cao hay không thể chi trả không có nghĩa chúng ta đang gặp tình trạng bong bóng bất động sản. để hiểu được những gì tôi sắp trình bày sau đây thì trước tiên ta hãy hiểu được những gì đã xảy ra. Sydney đã có một sự bùng nổ khủng khiếp giữa năm 1996 đến năm 2004, một phần do ảnh hưởng của thế vận  hội Olympic. Sau khi hội thảo Olympic qua đi, thị trường bất động sản Sydney hạ nhiệt. Tuy vậy, nó đã không bị sụp đổ mà giá trị chỉ bị điều chỉnh khoảng - 9,3%. Tất nhiên, không phải tất cả các phân khúc thị trường bất động sản Sydney đều giảm giá trị như nhau. Một số khu vực vẫn giữ giá trị rất tốt. Và ngay khi ở trong những khu vực giá trị bất động sản đang sụt giảm, giá trị bất động sản cũng không giảm mạnh, mà chỉ xuống nhẹ.

Khoảng thời gian bất động sản giảm đáng kể (trong thời gian ngắn ) là sau khi chiến tranh thế giới thứ 2. Trong những năm 1940, giá nhà ở úc giảm 17%, trong khoảng 2 năm, nhưng sau đó tăng trở lại, mà tăng mạnh ngay sau đó.

Giá trị tài sản cũng giảm trong giai đoạn đại suy thoái toàn cầu. Khi tỷ lệ thất nghiệp cao, nước úc cũng không bị suy thoái trên diện rộng. Khách quan mà nói, thì nền kinh tế của úc trong giai đoạn này vẫn là một sự ghen tỵ lớn giữa những quốc gia khác. đó là lý do tại sao sự sụp đổ của thị trường bất động sản úc gần như là vô nghĩa.

Vậy những lý do gì khiến cho thị trường bất động sản bị sụp đổ?

Nhìn vào những gì đã và đang xảy ra, các yếu tố có thể làm cho thị trường sụp đổ là:

• Sự trì trệ hay suy thoái kinh tế nghiêm trọng
• Tỷ lệ thất nghiệp cao đến mức mà người ta không đủ chi trả để giữ lại căn nhà của họ
• Lãi suất tăng cao đến mức gây sức ép cho các chủ nhà
• Một sự dư thừa nguồn cung bất động sản rất lớn
• Thiếu tính thanh khoản thị trường tín dụng hay thắt chặt tín dụng.

Vậy, điều gì đang ở phía trước?

Nói 1 cách thật lòng, tốc độ tăng giá của bất động sản 2016 đang chậm lại. Giảm khả năng chi trả, thay đổi tâm lý và cung cấp bất động sản sẽ làm chậm khả năng thanh toán của bất động sản. điều này đồng thời làm giảm tỷ lệ giải phóng mặt bằng .

Tuy nhiên, vẫn phải nói đến việc nhu cầu lớn về nhà ở, người có gia đình, có con hay đang trong tình trạng ly dị và những người đến từ nước ngoài. Và nếu họ không thể chi trả mua nhà, thì họ sẽ đi thuê và sản lượng thuê tăng lên.ở những vùng ngoại ô chỉ số CPI và lãi suất tăng ảnh hưởng rất ít đến vùng ngoại ô.Lựa chọn hàng đầu cho thấy rằng những vùng ngoại ô sẽ bao gồm những người có thu nhập sau thuế cao hơn, và họ sẵn sàng chi trả các khoản bảo hiểm, các tiện nghi trong khu vực bằng tiền mặt.

Quay lại với thị trường bất động sản úc, tại sao thị trường bất động sản úc không bao giờ sụp đổ? đặc biệt là chúng ta không bao giờ thấy sự rớt giá chung ở các thành phố lớn ?

• Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ: gia tăng bởi sự nhập cư, khoảng đất trống sẽ ngày càng thu hẹp, do vậy giá cả sẽ ngày càng có xu hướng tăng lên
• Sức khỏe của nền kinh tế: Australia luôn xếp trong nhóm những đất nước phát triển ổn định nhất thế giới, đảm bảo nền kinh tế luôn khỏe mạnh
• Một hệ thống ngân hàng vững mạnh với lãi suất hợp lý, phương thức cho vay chặt chẽ, lãi suất cơ bản thấp
• Niềm tin kinh doanh đang tăng lên khi úc có cơ quan chính quyền ổn định ở cấp chính phủ và tiểu bang
• Niềm tin tiêu dùng tăng lên khi MalColm Turnbull được bổ nhiệm làm bộ trưởng
• Mức độ lành mạnh của nợ hộ gia đình. Chắc chắn, đất nước chúng ta đang vay nhiều hơn, nhưng nợ quốc gia vẫn có khả năn kiểm soát. Nhiều người úc hiện nay tiết kiệm được nhiều hơn, vay nợ thẻ tín dụng ít hơn và trả hết các khoản thế chấp của họ nhanh hơn so cần thiết. điều này giúp cải thiện tình trạng tài chính cá nhân của họ

Tất cả những điều trên làm giảm nguy cơ giá nhà sụp đổ, nếu lãi suất tăng hay nền kinh tế tăng trưởng quá nóng.

Bởi :

http://datvangchauuc.com/vi/bat-dong-san-uc-khong-bao-gio-sup.html

Nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ tại Úc ?

Có phải bạn đang đưa ra quyết định đầu tư vào căn hộ hay nhà ở? Vậy hãy đi đến bước tiếp theo, vì có một số yếu tố chính mà bạn cần phải xem xét trước khi đầu tư.

ở một vài thị trường, nhà ở có thể là một sự lựa chọn tốt hơn, ở một vài khía cạnh khác căn hộ lại mang lại những giá trị lớn hơn. Vì vậy, đầu tư vào một thị trường khó để kiếm tiền, bạn cần phải nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất kỳ loại bất động sản nào.

Simon Pressley, Giám đốc quản lý tại Properlogy, đã so sánh đầu tư căn hộ và nhà ở giống như việc so sánh đầu tư chứng khóa ngân hang và chứng khoán y tế. Nó phụ thuộc vào tình trạng của thị trường, dù cho đó là thị trường bất động sản hay là thị trường chứng khoán.

Nhưng khi nói về bất động sản, dù sao đó nó là một loại sản phẩm hũu hình, có thể nhìn và chạm được.

“điều gì quan trọng cho nhà đầu tư khi không tập trung vào bất động sản thay vì tập trung vào thị trường?” Pressley đã phát biểu.

“Cái thực sự phát triển là nền kinh tế. Bản thân bất động sản là hàng hóa tĩnh, thị trường xung quanh giúp nó phát triển”

ở đây, Pressley liệt kê ra top 3 yếu tố cần phải cân nhắc loại bất động sản nào để đầu tư:

1. Kinh tế: đánh giá các động lực thúc đẩy phát triển kinh tế một cách chi tiết, bạn sẽ thu hẹp được thị trường. điều gì đang xảy ra trong thị trường một cách cụ thể? điều gì đang lèo lái nền kinh tế? Sức mạnh nằm ở đâu trong mỗi môi trường? Ngoại thành hay thành phố là nơi tiềm năng tạo ra công ăn việc làm trong tương lai?
2. Cung và cầu: kiểm tra các số liệu thống kê đầu tư cho thị trường mà bạn đã lựa chọn. Có bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ đang hiện hữu? Bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ sẽ có trong tương lai? Vì đầu tư bất động sản là một quyết định dài hạn., không chỉnhìn và những thứ đang diễn ra, cũng như những cái đã hình thành. Có nhiều có thể cung cấp thấp hơn nhu cầu, nhưng nếu những kế hoạch cộng đồng được thông qua, nguồn cung căn hộ hoặc nhà ở sẽ tăng cao lên trong tương lai.
3. Khả năng chi trả: vì mục đích của việc đầu tư là kiếm tiền. để làm điều đó, bạn cần mua bất động sản đang trong nhu cầu của khách hàng. Và đông cơ số 1 của sự cạnh tranh.

Nếu bạn tham khảo những yếu tố chủ chốt này khi xem xét đầu tư bất động sản, sau đó bạn cân nhắc loại bất động sản nào cần lựa chọn.

Đầu tư căn hộ

địa điểm bên trong thành phố được đánh giá cao hơn và hấp dẫn người thuê hơn, cung cấp sản lượng cho thuê cao hơn và đầu tư an toàn hơn.

Căn hộ với mức giá thấp tiềm năng hơn, cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư một cách nhanh chóng.

Lợi thế của đầu tư căn hộ là nguyên tắc bảo hiểm, bảo trì và phí tổn sửa sang được cung cấp bởi các cơ quan đoàn thể.

“Nếu bạn muốn mua nhà, tất cả các vấn đề bảo trì đều là trách nhiệm của bạn, trong khi phí bảo trì và chăm sóc bên trong cũng như bên ngoài căn hộ đều là trách nhiệm của bên bảo trì” Staehr đã phát biểu.

Pressley nói rằng để tránh những tòa nhà có những đặc điểm như thang máy, hồ bơi, vì sau này khi bạn mua về chi phí sẽ đội lên rất nhiều.

Kích cỡ cụ thể của tòa nhà cũng là một điều quan trọng, nhưng nó thay đổi phụ thuộc vào vị trí. Trong một thành phố lớn như Melbourne, một tòa nhà với 50 căn hộ không được xem là quá to, nhưng ở một thị trấn như Ballarat, nó có thể được coi là một thứ khổng lồ. ở các vùng thị trấn của địa phương, 12 lot sẽ hợp lý hơn.

Pressley nói rằng không quá khó để tìm được những bất động sản có ban công hay sân vườn nhỏ - điều mà không  quá cần thiết cho những dự án đầu tư không hấp dẫn. Nhưng nếu như cầu thị trường không cao thì những đặc điểm này cũng không quan trọng

Đầu tư vào nhà ở

Khi đầu tư vào nhà ở, bạn phải trả 100% phí bảo hiểm và 100% phí duy trì. Mỗi khi có chuyện gì xảy ra đối với căn nhà sẽ là trách nhiệm của bạn.

“Trong danh mục đầu tư của tôi, có một trường hợp thế này khi tổi phải bỏ ra 15.000 AUD cho một cái mái nhà. Khi những thứ này cần thiết cho một căn hộ, bạn sẽ có nhiều những lợi ích kinh tế hơn.”

“ (Với căn hộ ) bạn trả phí duy trì, phí bảo hiểm bên trong và bên ngoài căn nhà. đây có thể là một mức giá so sánh”

Một vấn đề cần ghi nhớ khi đầu tư mua nhà, đó là giá trị của đất.

đất luôn tăng giá theo thời gian, vi vậy ngay cả khi bạn chi tiền mua nhà đất ở những vùng ngoại ô. Nó vẫn là một sự lựa chọn khôn ngoan, dựa vào các yếu tố như cung - cầu thị trường, khả năng chi trả, và các yếu tố kinh tế.

Vì vậy, khi bạn nhìn vào những ưu điểm và khuyết điểm của việc đầu tư nhà đất cũng như chung cư, bạn gần như phải nằm lòng thị trường, nhưng đó là thời điểm đúng đắn để lựa chọn mua loại bất động sản nào.

Thị trường nhà đất và chung cư ngày nay

“Câu trả lời cho câu hỏi này là vẫn như vậy” Pressley đã nói vậy. “Không có cái nào quá tốt và không có thị trường nào quá tốt”

điều quan trọng cho nhà đầu tư là tham khảo các động cơ thúc đẩy nền kinh tế và xem xét khả năng chi trả của chính bạn. Sau đó hãy nhìn vào cung - cầu thị trường để quyết định mua nhà hay căn hộ. Bởi cái gì cũng có lợi thế và cái gì cũng có bất lợi của nó.

Bởi : 

http://datvangchauuc.com/vi/nen-lua-chon-nha-dat-hay-can-ho-tai-uc.html