Thang điểm định cư Úc diện lao động tay nghề 2016

Loại visa định cư diện tay nghề này thường dành riêng cho các đối tượng là du học sinh sau quá trình dài học tập muốn làm việc và định cư Úc.

Theo quy định mới nhất của bộ di trú Úc, đương đơn cần đạt ít nhất 60 điểm để xin cấp visa định cư Úc diện tay nghề (áp dụng với các visa diện 189, 190 và 489) thay vì 65 điểm như trước đây. Việc tính điểm tạo ra một quá trình lựa chọn minh bạch và khách quan, điểm thưởng dành cho các kỹ năng và các đóng góp được xem là rất quan trọng tại Úc.

Điều kiện để xin visa định cư Úc theo dạng tay nghề cho du học sinh:

– Tuổi (Age) dưới 45 tuổi.

– Tiếng Anh (English language) ít nhất IELTS 5,5

– Kinh nghiệm làm việc ít nhất 2 năm hoặc tham gia khoá học từ 2 năm trở lên tại Úc

– Có nghề nghiệp thuộc các ngành nghề được ưu tiên định cư tại Úc sau khi du học

Dưới đây là thang điểm cụ thể theo quy định của chính phủ Úc.

Nhóm điểm	Mô tả	Điểm số
Độ tuổi	18-24	25
	25-32	30
	33-39	25
	40-44	15
	45-49	0
Khả năng Anh ngữ	IELTS 6.0	0
	IELTS 7.0	10
	IELTS 8.0	20
Kinh nghiệm làm việc tại Úc theo ngành nghề đăng ký nhập cư hoặc ngành nghề có liên quan	1 năm kinh nghiệm (trong 2 năm gần nhất)	5
	3 năm kinh nghiệm (trong 5 năm gần nhất)	10
	5 năm kinh nghiệm (trong 7 năm gần nhất)	15
Kinh nghiệm làm việc ở ngoài nước Úc theo ngành nghề đăng ký nhập cư hoặc ngành nghề có liên quan	3 năm kinh nghiệm (trong 5 năm gần nhất)	5
	5 năm kinh nghiệm (trong 7 năm gần nhất)	10
	8 năm kinh nghiệm (trong 10 năm gần nhất)	15
Bằng cấp (được cấp tại Úc hoặc tại nước ngoài)	Bằng nghề ở nước ngoài hoặc các loại bằng cao đẳng, chứng chỉ tại Úc	10
	Bằng cử nhân và Thạc sỹ	15
	Tiến sỹ	20
Học tập tại Úc	Có học tập tại Úc trên 2 năm	5
Ngôn ngữ cộng đồng		5
Vợ/chồng đi theo		5
Hoàn thành năm chuyên tu		5
Bảo lãnh của chính phủ tiểu bang (dành cho visa 176)		5
Bảo lãnh của gia đình hoặc chính phủ tiểu bang để sinh sống tại vùng ít dân(dành cho visa 475)		10
Học tập tại vùng ít dân		5

http://datvangchauuc.com/vi/thang-diem-dinh-cu-uc-dien-tay-nghe-2016.html

Tỷ lệ bất động sản úc trống giảm vào tháng 08/2016

Một tin vô cùng tốt với các chủ nhà, chủ đầu tư bất động sản úc, nhưng cũng là một tin xấu với những người đi thuê nhà đó là tỷ lệ nhà trống xuống mức thấp ở hầu hết các thành phố ở Úc.

Người thuê nhà vẫn phải cạnh tranh nhiều hơn để thuê được nhà ở úc

Mặc dù theo báo cáo gần đây, tỷ lệ căn hộ mới được xây dựng tăng cao ở các thành phố thủ phủ ở Úc, thế nhưng tỷ lệ bất động sản úc trống vẫn ở mức thấp, rất ổn định. Tỷ lệ nhà trống tính trên toàn nước Úc tương đương so với cùng kỳ tháng Tám năm ngoái (2.2 % so với mức 2.1%).

Thành phố	Nhà ở			Căn hộ
	Tháng 08/2016	Tháng 7/2016	Tháng 8/2015	Tháng 08/2016	Tháng 7/2016	Tháng 8/2015
Sydney	1.9%	1.8%	1.8%	2.3%	2.3%	2.3%
Melbourne	1.5%	1.6%	1.7%	2.4%	2.5%	2.9%
Brisbane	2.6%	2.6%	2.5%	3.1%	3.1%	3.1%
Adelaide	1.7%	1.8%	1.7%	2.2%	2.2%	2.2%
Perth	4.2%	4.3%	3.2%	4.8%	5.0%	4.0%
Darwin	2.3%	2.0%	2.2%	4.1%	4.1%	4.6%
Cả nước	2.2%	2.3%	2.1%	2.6%	2.6%	2.8%

(Nguồn: Theo http://www.domain.com.au/ )

Tỷ lệ nhà trống ở Sydney đã tăng nhẹ so với thời kỳ một năm trước, lên mức 1,9%. Nhưng ở Melbourne lại giảm tới 0.2%, rất khả quan khi nhìn vào kết quả được ghi nhận. Điều này cho thấy tiềm năng đầu tư vào thị trường Melbourne và nhận được tiền thuê tốt khi có những khu vực đang trong tình trạng thiếu nhà để cho thuê. Vì vậy, các chủ nhà và các nhà đầu tư có quyền lựa chọn người thuê tốt nhất cho căn nhà của mình,và người thuê nhà cũng sẽ phải cạnh tranh nhiều hơn nếu muốn có được căn nhà thuê ưng ý.

Có thể nhận ra tỷ lệ nhà trống ở Perth là cao nhất cả nước, mặc dù có những chuyển biến cải thiện hơn trong tháng Tám nhưng chính sự dư thừa về nguồn cung nhà đã khiến cho giá nhà ở Perth giảm và áp lực giảm giá thuê nhà của các chủ nhà xuống.

Dự báo tỷ lệ bất động sản úc trống ở Sydney và Melbourne

Với nhu cầu di dân mạnh mẽ đến hai thành phố Sydney và Melbourne của người nước ngoài nên nhu cầu về nhà ở vẫn sẽ tăng cao. Hơn nữa, người dân Úc ngày càng khó khăn hơn với giấc mơ sở hữu căn nhà đầu tiên vì vậy, vẫn sẽ có nhu cầu mạnh mẽ của người đi thuê nhà. Do vậy, tỷ lệ nhà trống vẫn được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp, đem đến sự phát triển của hoạt động đầu tư vào bất động sản úc.

http://datvangchauuc.com/vi/bat-dong-san-uc-giam-thang-08.html

Thủ tục nhận người nhà ở quê hương làm con nuôi sang Úc

Đang sinh sống và làm việc tại Úc có được nhận người nhà ở quê hương làm con nuôi để đưa sang Úc học tập có được không?

Nếu được thì thủ tục nhận con nuôi có yếu tố nước ngoài cần những gì?

Trả lời:

Mục đích của việc nuôi con nuôi là nhằm xác lập quan hệ cha/mẹ và con lâu dài, bền vững, vì lợi ích tốt nhất của người được nhận làm con nuôi, bảo đảm cho người con nuôi được nuôi dưỡng, chăm sóc, giáo dục trong một môi trường gia đình. Theo đó, việc cho, nhận trẻ em làm con nuôi chỉ được thực hiện trên tinh thần nhân đạo, nhằm bảo đảm lợi ích tốt nhất cho trẻ em và tôn trọng các quyền cơ bản của trẻ em. Nghiêm cấm lợi dụng việc nuôi con nuôi nhằm mục đích bóc lột sức lao động, xâm phạm tình dục, mua bán trẻ em hoặc vì mục đích trục lợi khác.

Trình tự thủ tục, hồ sơ nhận nuôi con nuôi có yếu tố nước ngoài được quy định cụ thể như sau:

1. Đăng ký nuôi con nuôi tại UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi thường trú của người được giới thiệu làm con nuôi quyết định việc nuôi con nuôi có yếu tố nước ngoài; Sở Tư pháp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương đăng ký việc nuôi con nuôi có yếu tố nước ngoài.

Hồ sơ của người nhận nuôi trẻ gồm:

– Đơn xin nhận con nuôi;

– Bản sao Hộ chiếu hoặc giấy tờ có giá trị thay thế;

– Văn bản cho phép được nhận con nuôi ở Việt Nam;

– Bản điều tra về tâm lý, gia đình; Văn bản xác nhận tình trạng sức khỏe;

– Văn bản xác nhận thu nhập và tài sản;

– Phiếu lý lịch tư pháp; Văn bản xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Giấy tờ tài liệu chứng minh bạn là chú của trẻ em.

Hồ sơ của người được nhận nuôi (trẻ em) gồm:

– Giấy khai sinh;

– Giấy khám sức khỏe do cơ quan y tế cấp huyện trở lên cấp

– Hai ảnh toàn thân, nhìn thẳng chụp không quá 6 tháng;

– Bản tóm tắt đặc điểm, sở thích, thói quen của trẻ em ghi các thông tin về sức khỏe, tình trạng bệnh tật (nếu có) của trẻ em, sở thích, thói quen hàng ngày đáng lưu ý của trẻ em để thuận lợi cho người nhận con nuôi trong việc chăm sóc, nuôi dưỡng, giáo dục trẻ em sau khi được nhận làm con nuôi.

2. Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Tư pháp trình, UBND cấp tỉnh, thành phố quyết định cho trẻ em làm con nuôi nước ngoài. Ngay sau khi có quyết định cho trẻ em làm con nuôi nước ngoài của UBND cấp tỉnh, thành phố, Sở Tư pháp sẽ thông báo cho người được nhận con nuôi đến Việt Nam nhận con nuôi. Người nhận con nuôi phải có mặt ở Việt Nam để trực tiếp nhận con nuôi trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Sở Tư pháp; trường hợp có lý do chính đáng thì thời hạn trên có thể kéo dài, nhưng không quá 90 ngày.

3. Hết thời hạn nêu trên, nếu không đến nhận con nuôi thì UBND cấp tỉnh, thành phố hủy quyết định cho trẻ em làm con nuôi nước ngoài. Đối với trường hợp cụ thể của bạn, theo quy định tại Điểm B, Khoản 2, Điều 28 Luật Nuôi con nuôi, nếu người Việt Nam định cư ở nước ngoài muốn nhận trẻ em có quan hệ họ hàng làm con nuôi thì người đó phải thuộc một trong các trường hợp là cô, cậu, dì, chú, bác ruột của trẻ em.

Như vậy, nếu quý vị có quan hệ là cô, cậu, dì, chú, bác ruột của trẻ em thì quý vị có quyền làm thủ tục xin nhận con nuôi có yếu tố nước ngoài để đưa sang Úc sinh sống và học tập. 

http://datvangchauuc.com/vi/thu-tuc-nhan-nguoi-nha-o-que-huong-lam-con-nuoi-sang-uc.html

Nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ tại Úc ?

Có phải bạn đang đưa ra quyết định đầu tư vào căn hộ hay nhà ở? Vậy hãy đi đến bước tiếp theo, vì có một số yếu tố chính mà bạn cần phải xem xét trước khi đầu tư.

ở một vài thị trường, nhà ở có thể là một sự lựa chọn tốt hơn, ở một vài khía cạnh khác căn hộ lại mang lại những giá trị lớn hơn. Vì vậy, đầu tư vào một thị trường khó để kiếm tiền, bạn cần phải nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất kỳ loại bất động sản nào.

Simon Pressley, Giám đốc quản lý tại Properlogy, đã so sánh đầu tư căn hộ và nhà ở giống như việc so sánh đầu tư chứng khóa ngân hang và chứng khoán y tế. Nó phụ thuộc vào tình trạng của thị trường, dù cho đó là thị trường bất động sản hay là thị trường chứng khoán.

Nhưng khi nói về bất động sản, dù sao đó nó là một loại sản phẩm hũu hình, có thể nhìn và chạm được.

“điều gì quan trọng cho nhà đầu tư khi không tập trung vào bất động sản thay vì tập trung vào thị trường?” Pressley đã phát biểu.

“Cái thực sự phát triển là nền kinh tế. Bản thân bất động sản là hàng hóa tĩnh, thị trường xung quanh giúp nó phát triển”

ở đây, Pressley liệt kê ra top 3 yếu tố cần phải cân nhắc loại bất động sản nào để đầu tư:

1. Kinh tế: đánh giá các động lực thúc đẩy phát triển kinh tế một cách chi tiết, bạn sẽ thu hẹp được thị trường. điều gì đang xảy ra trong thị trường một cách cụ thể? điều gì đang lèo lái nền kinh tế? Sức mạnh nằm ở đâu trong mỗi môi trường? Ngoại thành hay thành phố là nơi tiềm năng tạo ra công ăn việc làm trong tương lai?
2. Cung và cầu: kiểm tra các số liệu thống kê đầu tư cho thị trường mà bạn đã lựa chọn. Có bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ đang hiện hữu? Bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ sẽ có trong tương lai? Vì đầu tư bất động sản là một quyết định dài hạn., không chỉnhìn và những thứ đang diễn ra, cũng như những cái đã hình thành. Có nhiều có thể cung cấp thấp hơn nhu cầu, nhưng nếu những kế hoạch cộng đồng được thông qua, nguồn cung căn hộ hoặc nhà ở sẽ tăng cao lên trong tương lai.
3. Khả năng chi trả: vì mục đích của việc đầu tư là kiếm tiền. để làm điều đó, bạn cần mua bất động sản đang trong nhu cầu của khách hàng. Và đông cơ số 1 của sự cạnh tranh.

Nếu bạn tham khảo những yếu tố chủ chốt này khi xem xét đầu tư bất động sản, sau đó bạn cân nhắc loại bất động sản nào cần lựa chọn.

Đầu tư căn hộ

địa điểm bên trong thành phố được đánh giá cao hơn và hấp dẫn người thuê hơn, cung cấp sản lượng cho thuê cao hơn và đầu tư an toàn hơn.

Căn hộ với mức giá thấp tiềm năng hơn, cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư một cách nhanh chóng.

Lợi thế của đầu tư căn hộ là nguyên tắc bảo hiểm, bảo trì và phí tổn sửa sang được cung cấp bởi các cơ quan đoàn thể.

“Nếu bạn muốn mua nhà, tất cả các vấn đề bảo trì đều là trách nhiệm của bạn, trong khi phí bảo trì và chăm sóc bên trong cũng như bên ngoài căn hộ đều là trách nhiệm của bên bảo trì” Staehr đã phát biểu.

Pressley nói rằng để tránh những tòa nhà có những đặc điểm như thang máy, hồ bơi, vì sau này khi bạn mua về chi phí sẽ đội lên rất nhiều.

Kích cỡ cụ thể của tòa nhà cũng là một điều quan trọng, nhưng nó thay đổi phụ thuộc vào vị trí. Trong một thành phố lớn như Melbourne, một tòa nhà với 50 căn hộ không được xem là quá to, nhưng ở một thị trấn như Ballarat, nó có thể được coi là một thứ khổng lồ. ở các vùng thị trấn của địa phương, 12 lot sẽ hợp lý hơn.

Pressley nói rằng không quá khó để tìm được những bất động sản có ban công hay sân vườn nhỏ - điều mà không  quá cần thiết cho những dự án đầu tư không hấp dẫn. Nhưng nếu như cầu thị trường không cao thì những đặc điểm này cũng không quan trọng

Đầu tư vào nhà ở

Khi đầu tư vào nhà ở, bạn phải trả 100% phí bảo hiểm và 100% phí duy trì. Mỗi khi có chuyện gì xảy ra đối với căn nhà sẽ là trách nhiệm của bạn.

“Trong danh mục đầu tư của tôi, có một trường hợp thế này khi tổi phải bỏ ra 15.000 AUD cho một cái mái nhà. Khi những thứ này cần thiết cho một căn hộ, bạn sẽ có nhiều những lợi ích kinh tế hơn.”

“ (Với căn hộ ) bạn trả phí duy trì, phí bảo hiểm bên trong và bên ngoài căn nhà. đây có thể là một mức giá so sánh”

Một vấn đề cần ghi nhớ khi đầu tư mua nhà, đó là giá trị của đất.

đất luôn tăng giá theo thời gian, vi vậy ngay cả khi bạn chi tiền mua nhà đất ở những vùng ngoại ô. Nó vẫn là một sự lựa chọn khôn ngoan, dựa vào các yếu tố như cung - cầu thị trường, khả năng chi trả, và các yếu tố kinh tế.

Vì vậy, khi bạn nhìn vào những ưu điểm và khuyết điểm của việc đầu tư nhà đất cũng như chung cư, bạn gần như phải nằm lòng thị trường, nhưng đó là thời điểm đúng đắn để lựa chọn mua loại bất động sản nào.

Thị trường nhà đất và chung cư ngày nay

“Câu trả lời cho câu hỏi này là vẫn như vậy” Pressley đã nói vậy. “Không có cái nào quá tốt và không có thị trường nào quá tốt”

điều quan trọng cho nhà đầu tư là tham khảo các động cơ thúc đẩy nền kinh tế và xem xét khả năng chi trả của chính bạn. Sau đó hãy nhìn vào cung - cầu thị trường để quyết định mua nhà hay căn hộ. Bởi cái gì cũng có lợi thế và cái gì cũng có bất lợi của nó.

http://datvangchauuc.com/vi/nen-lua-chon-nha-dat-hay-can-ho-tai-uc.html

Làn sóng mua nhà ở úc của người Trung Quốc vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt

Trong các năm gần đây, xu hướng đầu tư của người Trung Quốc vào Úc vô cùng mạnh mẽ. Do đó, chính phủ Úc đã có nhiều lo ngại về tình trạng mua nhà ở úc quá ồ ạt và khiến cho các chính sách mua nhà dành cho người nước ngoài thắt chặt lại.

Các báo cáo mua nhà ở úc mới đây cho thấy tình trạng đầu tư của người Trung Quốc vẫn tăng lên mạnh mẽ.

Các ngân hàng lớn ở Úc đã có nhiều nỗ lực và các quy định về việc không cho phép người nước ngoài vay mua nhà ở úc. Chính phủ Úc cũng gia tăng thuế trước bạ đối với người nước ngoài để hạn chế người Trung Quốc mua nhà. Thế nhưng, dường như làn sóng mua nhà của người Trung Quốc tại đây vẫn chưa hề có dấu hiệu chậm lại. Thị trường bất động sản úc vẫn là một trong những "điểm nóng" thu hút giới đầu tư triệu phú từ Trung Quốc. Để minh chứng cho thực trạng này, ngân hàng ANZ đã công bố báo cáo mới đây.

Báo cáo về số lượng đơn xin xét duyệt đầu tư được trình lên Ban phê duyệt đầu tư nước ngoài (FIRB) của Úc cho thấy, số nhà đầu tư Trung Quốc chiếm tới 2/3 trong tổng số đơn xin xét duyệt vào năm 2015. Theo báo cáo của cơ quan FIRB, giá trị bất động sản được người nước ngoài đầu tư vào Úc đã tăng 75% so với năm tài chính cũ và nâng tổng đầu tư lên con số 61 tỷ đô la.

Nếu so sánh về giá căn hộ trung bình ở úc tính trên đồng đô la Úc và đồng nhân dân tệ cũng cho hay, giá căn hộ ở Úc đang cao hơn mức thu nhập và nhu cầu của người mua nhà ở Úc rất nhiều. Trong khi đó, các nhà đầu tư Trung Quốc với thu nhập cao hoàn toàn dư sức mua căn hộ tại Úc. Vì vậy, mọi nỗ lực từ các ngân hàng và chính quyền Úc gần như là không khả thi. Tỷ lệ vay mua nhà của người mua Trung Quốc rất thấp, chỉ dao động mức 5% nên vấn đề dừng cho người nước ngoài vay không thay đổi được tình hình ồ ạt mua nhà ở úc.

Các số liệu thị trường cũng cho thấy tình trạng mua nhà ở Úc

Nguồn cung nhà có  dấu hiệu gia tăng vào thời điểm Giáng Sinh và Tết Dương lịch đang đến gần, tỷ lệ bán bằng hình thức đấu giá cao kỷ lục. Theo số liệu mới đây, hai thành phố thủ phủ là Sydney và Melbourne đều đạt tỷ lệ bán đấu giá trên 80%, cao nhất kể từ tháng 06/2015. Điều này cho thấy dấu hiệu mua nhà gia tăng.

Giá nhà trung bình ở các thành phố thủ phủ lớn như Sydney và Melbourne đều tăng trưởng vô cùng mạnh mẽ. Tính chung tốc độ tăng trưởng giá nhà thường niên cho cả 5 thành phố thủ phủ là 11,3% vào năm 2015. Và dự kiến, trong năm nay, tình hình vẫn sẽ rất khả quan.

Các số liệu trên cho thấy nhu cầu đầu tư vào thị trường nhà đất Úc của người nước ngoài, đặc biệt là người Trung Quốc vẫn chưa hề có dấu hiệu giảm nhiệt. Người dân Úc sẽ càng khó khăn hơn trong việc sở hữu một căn nhà khi giá nhà vẫn tăng mạnh và người Trung Quốc "săn nhà" mạnh mẽ như hiện nay.

Nguồn: Sưu tầm và biên soạn

http://datvangchauuc.com/vi/mua-nha-o-uc-trung-quoc-chua-giam-nhiet.html

h2

7 lý do bất động sản úc không bao giờ sụp đổ

Sau một số năm bùng nổ, đặc biệt là thị trường Bất động sản Sydney và Melbourne, chúng ta đã bước vào giai đoạn trưởng thành của chu kỳ bất động sản và rõ ràng sẽ tốt hơn cho những ai đang xem xét đầu tư hay mua nhà ở có sự lựa chọn tốt hơn.

Xin hãy nhớ rằng không chỉ có một phân khúc trong thị trường bất động sản úc mà thị trường bất động sản còn phân mảnh thành nhiều nhóm khác nhau. điều thú vị là có nhiều giả thuyết được đưa ra về bong bóng bất động sản, một số dự đoán được đưa ra là sẽ xảy ra những vụ khủng hoảng bất động sản vì giá nhà tăng quá cao, ảnh hưởng đến khả năng chi trả.

Tuy nhiên, giá nhà tăng quá cao hay không thể chi trả không có nghĩa chúng ta đang gặp tình trạng bong bóng bất động sản. để hiểu được những gì tôi sắp trình bày sau đây thì trước tiên ta hãy hiểu được những gì đã xảy ra. Sydney đã có một sự bùng nổ khủng khiếp giữa năm 1996 đến năm 2004, một phần do ảnh hưởng của thế vận  hội Olympic. Sau khi hội thảo Olympic qua đi, thị trường bất động sản Sydney hạ nhiệt. Tuy vậy, nó đã không bị sụp đổ mà giá trị chỉ bị điều chỉnh khoảng - 9,3%. Tất nhiên, không phải tất cả các phân khúc thị trường bất động sản Sydney đều giảm giá trị như nhau. Một số khu vực vẫn giữ giá trị rất tốt. Và ngay khi ở trong những khu vực giá trị bất động sản đang sụt giảm, giá trị bất động sản cũng không giảm mạnh, mà chỉ xuống nhẹ.

Khoảng thời gian bất động sản giảm đáng kể (trong thời gian ngắn ) là sau khi chiến tranh thế giới thứ 2. Trong những năm 1940, giá nhà ở úc giảm 17%, trong khoảng 2 năm, nhưng sau đó tăng trở lại, mà tăng mạnh ngay sau đó.

Giá trị tài sản cũng giảm trong giai đoạn đại suy thoái toàn cầu. Khi tỷ lệ thất nghiệp cao, nước úc cũng không bị suy thoái trên diện rộng. Khách quan mà nói, thì nền kinh tế của úc trong giai đoạn này vẫn là một sự ghen tỵ lớn giữa những quốc gia khác. đó là lý do tại sao sự sụp đổ của thị trường bất động sản úc gần như là vô nghĩa.

Vậy những lý do gì khiến cho thị trường bất động sản bị sụp đổ?

Nhìn vào những gì đã và đang xảy ra, các yếu tố có thể làm cho thị trường sụp đổ là:

• Sự trì trệ hay suy thoái kinh tế nghiêm trọng
• Tỷ lệ thất nghiệp cao đến mức mà người ta không đủ chi trả để giữ lại căn nhà của họ
• Lãi suất tăng cao đến mức gây sức ép cho các chủ nhà
• Một sự dư thừa nguồn cung bất động sản rất lớn
• Thiếu tính thanh khoản thị trường tín dụng hay thắt chặt tín dụng.

Vậy, điều gì đang ở phía trước?

Nói 1 cách thật lòng, tốc độ tăng giá của bất động sản 2016 đang chậm lại. Giảm khả năng chi trả, thay đổi tâm lý và cung cấp bất động sản sẽ làm chậm khả năng thanh toán của bất động sản. điều này đồng thời làm giảm tỷ lệ giải phóng mặt bằng .

Tuy nhiên, vẫn phải nói đến việc nhu cầu lớn về nhà ở, người có gia đình, có con hay đang trong tình trạng ly dị và những người đến từ nước ngoài. Và nếu họ không thể chi trả mua nhà, thì họ sẽ đi thuê và sản lượng thuê tăng lên.ở những vùng ngoại ô chỉ số CPI và lãi suất tăng ảnh hưởng rất ít đến vùng ngoại ô.Lựa chọn hàng đầu cho thấy rằng những vùng ngoại ô sẽ bao gồm những người có thu nhập sau thuế cao hơn, và họ sẵn sàng chi trả các khoản bảo hiểm, các tiện nghi trong khu vực bằng tiền mặt.

Quay lại với thị trường bất động sản úc, tại sao thị trường bất động sản úc không bao giờ sụp đổ? đặc biệt là chúng ta không bao giờ thấy sự rớt giá chung ở các thành phố lớn ?

• Sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ: gia tăng bởi sự nhập cư, khoảng đất trống sẽ ngày càng thu hẹp, do vậy giá cả sẽ ngày càng có xu hướng tăng lên
• Sức khỏe của nền kinh tế: Australia luôn xếp trong nhóm những đất nước phát triển ổn định nhất thế giới, đảm bảo nền kinh tế luôn khỏe mạnh
• Một hệ thống ngân hàng vững mạnh với lãi suất hợp lý, phương thức cho vay chặt chẽ, lãi suất cơ bản thấp
• Niềm tin kinh doanh đang tăng lên khi úc có cơ quan chính quyền ổn định ở cấp chính phủ và tiểu bang
• Niềm tin tiêu dùng tăng lên khi MalColm Turnbull được bổ nhiệm làm bộ trưởng
• Mức độ lành mạnh của nợ hộ gia đình. Chắc chắn, đất nước chúng ta đang vay nhiều hơn, nhưng nợ quốc gia vẫn có khả năn kiểm soát. Nhiều người úc hiện nay tiết kiệm được nhiều hơn, vay nợ thẻ tín dụng ít hơn và trả hết các khoản thế chấp của họ nhanh hơn so cần thiết. điều này giúp cải thiện tình trạng tài chính cá nhân của họ

Tất cả những điều trên làm giảm nguy cơ giá nhà sụp đổ, nếu lãi suất tăng hay nền kinh tế tăng trưởng quá nóng.

Bởi :

http://datvangchauuc.com/vi/bat-dong-san-uc-khong-bao-gio-sup.html

Nên lựa chọn nhà đất hay căn hộ tại Úc ?

Có phải bạn đang đưa ra quyết định đầu tư vào căn hộ hay nhà ở? Vậy hãy đi đến bước tiếp theo, vì có một số yếu tố chính mà bạn cần phải xem xét trước khi đầu tư.

ở một vài thị trường, nhà ở có thể là một sự lựa chọn tốt hơn, ở một vài khía cạnh khác căn hộ lại mang lại những giá trị lớn hơn. Vì vậy, đầu tư vào một thị trường khó để kiếm tiền, bạn cần phải nghiên cứu trước khi đầu tư vào bất kỳ loại bất động sản nào.

Simon Pressley, Giám đốc quản lý tại Properlogy, đã so sánh đầu tư căn hộ và nhà ở giống như việc so sánh đầu tư chứng khóa ngân hang và chứng khoán y tế. Nó phụ thuộc vào tình trạng của thị trường, dù cho đó là thị trường bất động sản hay là thị trường chứng khoán.

Nhưng khi nói về bất động sản, dù sao đó nó là một loại sản phẩm hũu hình, có thể nhìn và chạm được.

“điều gì quan trọng cho nhà đầu tư khi không tập trung vào bất động sản thay vì tập trung vào thị trường?” Pressley đã phát biểu.

“Cái thực sự phát triển là nền kinh tế. Bản thân bất động sản là hàng hóa tĩnh, thị trường xung quanh giúp nó phát triển”

ở đây, Pressley liệt kê ra top 3 yếu tố cần phải cân nhắc loại bất động sản nào để đầu tư:

1. Kinh tế: đánh giá các động lực thúc đẩy phát triển kinh tế một cách chi tiết, bạn sẽ thu hẹp được thị trường. điều gì đang xảy ra trong thị trường một cách cụ thể? điều gì đang lèo lái nền kinh tế? Sức mạnh nằm ở đâu trong mỗi môi trường? Ngoại thành hay thành phố là nơi tiềm năng tạo ra công ăn việc làm trong tương lai?
2. Cung và cầu: kiểm tra các số liệu thống kê đầu tư cho thị trường mà bạn đã lựa chọn. Có bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ đang hiện hữu? Bao nhiêu căn nhà và bao nhiêu căn hộ sẽ có trong tương lai? Vì đầu tư bất động sản là một quyết định dài hạn., không chỉnhìn và những thứ đang diễn ra, cũng như những cái đã hình thành. Có nhiều có thể cung cấp thấp hơn nhu cầu, nhưng nếu những kế hoạch cộng đồng được thông qua, nguồn cung căn hộ hoặc nhà ở sẽ tăng cao lên trong tương lai.
3. Khả năng chi trả: vì mục đích của việc đầu tư là kiếm tiền. để làm điều đó, bạn cần mua bất động sản đang trong nhu cầu của khách hàng. Và đông cơ số 1 của sự cạnh tranh.

Nếu bạn tham khảo những yếu tố chủ chốt này khi xem xét đầu tư bất động sản, sau đó bạn cân nhắc loại bất động sản nào cần lựa chọn.

Đầu tư căn hộ

địa điểm bên trong thành phố được đánh giá cao hơn và hấp dẫn người thuê hơn, cung cấp sản lượng cho thuê cao hơn và đầu tư an toàn hơn.

Căn hộ với mức giá thấp tiềm năng hơn, cho phép nhà đầu tư đa dạng hóa danh mục đầu tư một cách nhanh chóng.

Lợi thế của đầu tư căn hộ là nguyên tắc bảo hiểm, bảo trì và phí tổn sửa sang được cung cấp bởi các cơ quan đoàn thể.

“Nếu bạn muốn mua nhà, tất cả các vấn đề bảo trì đều là trách nhiệm của bạn, trong khi phí bảo trì và chăm sóc bên trong cũng như bên ngoài căn hộ đều là trách nhiệm của bên bảo trì” Staehr đã phát biểu.

Pressley nói rằng để tránh những tòa nhà có những đặc điểm như thang máy, hồ bơi, vì sau này khi bạn mua về chi phí sẽ đội lên rất nhiều.

Kích cỡ cụ thể của tòa nhà cũng là một điều quan trọng, nhưng nó thay đổi phụ thuộc vào vị trí. Trong một thành phố lớn như Melbourne, một tòa nhà với 50 căn hộ không được xem là quá to, nhưng ở một thị trấn như Ballarat, nó có thể được coi là một thứ khổng lồ. ở các vùng thị trấn của địa phương, 12 lot sẽ hợp lý hơn.

Pressley nói rằng không quá khó để tìm được những bất động sản có ban công hay sân vườn nhỏ - điều mà không  quá cần thiết cho những dự án đầu tư không hấp dẫn. Nhưng nếu như cầu thị trường không cao thì những đặc điểm này cũng không quan trọng

Đầu tư vào nhà ở

Khi đầu tư vào nhà ở, bạn phải trả 100% phí bảo hiểm và 100% phí duy trì. Mỗi khi có chuyện gì xảy ra đối với căn nhà sẽ là trách nhiệm của bạn.

“Trong danh mục đầu tư của tôi, có một trường hợp thế này khi tổi phải bỏ ra 15.000 AUD cho một cái mái nhà. Khi những thứ này cần thiết cho một căn hộ, bạn sẽ có nhiều những lợi ích kinh tế hơn.”

“ (Với căn hộ ) bạn trả phí duy trì, phí bảo hiểm bên trong và bên ngoài căn nhà. đây có thể là một mức giá so sánh”

Một vấn đề cần ghi nhớ khi đầu tư mua nhà, đó là giá trị của đất.

đất luôn tăng giá theo thời gian, vi vậy ngay cả khi bạn chi tiền mua nhà đất ở những vùng ngoại ô. Nó vẫn là một sự lựa chọn khôn ngoan, dựa vào các yếu tố như cung - cầu thị trường, khả năng chi trả, và các yếu tố kinh tế.

Vì vậy, khi bạn nhìn vào những ưu điểm và khuyết điểm của việc đầu tư nhà đất cũng như chung cư, bạn gần như phải nằm lòng thị trường, nhưng đó là thời điểm đúng đắn để lựa chọn mua loại bất động sản nào.

Thị trường nhà đất và chung cư ngày nay

“Câu trả lời cho câu hỏi này là vẫn như vậy” Pressley đã nói vậy. “Không có cái nào quá tốt và không có thị trường nào quá tốt”

điều quan trọng cho nhà đầu tư là tham khảo các động cơ thúc đẩy nền kinh tế và xem xét khả năng chi trả của chính bạn. Sau đó hãy nhìn vào cung - cầu thị trường để quyết định mua nhà hay căn hộ. Bởi cái gì cũng có lợi thế và cái gì cũng có bất lợi của nó.

Bởi : 

http://datvangchauuc.com/vi/nen-lua-chon-nha-dat-hay-can-ho-tai-uc.html

Mách bạn cách trả lời phỏng vấn khi xin Visa du học Úc

Sau khi nộp visa du học Úc, một số trường hợp sẽ được nhân viên văn phòng thị thực Úc tiến hành gọi điện thoại phỏng vấn. Tuy không phải hồ sơ nào cũng bị phỏng vấn, nhưng bạn vẫn cần chuẩn bị tốt tâm lý cho khâu kiểm tra đột xuất này.

Thông thường vòng phỏng vấn visa Úc sẽ diễn ra từ 1 đến 2 tuần sau khi bạn nhận được giấy báo đi khám sức khỏe từ Lãnh sự quán Úc. Ngày gọi và giờ gọi không cố định, chỉ trừ ngày thứ 7 và chủ nhật. Vì thế, bạn cần chuẩn bị sẵn tinh thần, luôn mở máy điện thoại để có thể trả lời tốt câu hỏi mà người phỏng vấn đặt ra.

Những nội dung thường được hỏi khi phỏng vấn

• Tại sao bạn lại chọn du học Úc, mà không chọn Mỹ hay Canada?

Với câu hỏi này, bạn nhất định phải nhấn mạnh được chất lượng của giáo dục Úc, như “chương trình đào tạo của Úc hệ thống và bài bản hơn các nước khác”, hay đề cập tới văn hóa – xã hội – an ninh ở Úc… Bạn cần liệt kê những lợi ích mà bạn có được khi du học ở Úc, điều mà các quốc gia khác không đáp ứng được cho bạn.

• Vì sao bạn chọn lựa ngôi trường này để theo học?

Để trả lời tốt cho câu hỏi, bạn cần nghiên cứu kĩ lưỡng website của ngôi trường bạn đăng kí theo học, tìm hiểu về những thông tin cơ bản như: địa chỉ, năm thành lập, cơ sở vật chất, chương trình học bổng, các ngành nghề đào tạo,… Đặc biệt, bạn phải nắm được thông tin bảng xếp hạng (ranking) của trường tại Úc, cơ sở nghiên cứu, thông tin giảng viên, môi trường học tập…

• Ai là người tài trợ trong suốt quá trình du học Úc của bạn?

Đây là câu hỏi thường gặp nhất từ Văn phòng lãnh sự quán. Nội dung câu hỏi sẽ xoay quanh thu nhập, tài sản sở hữu, tích lũy của gia đình để hỗ trợ cho quá trình học tập của con em mình tại Úc. Vì nhân viên phỏng vấn sẽ hỏi rất chi tiết, nên bạn cần chuẩn bị kĩ. Câu trả lời phải trùng khớp với phần chứng minh tài chính trong hồ sơ xin visa.

• Chỗ ở của bạn trong thời gian du học Úc?

Khi nghe câu hỏi trên, bạn phải trả lời được ngay địa chỉ nơi bạn sẽ cư trú khi đến Úc. Trước khi xin visa, các bạn hẳn đã làm việc này và nên ghi nhớ chính xác địa chỉ chi tiết. Điều này sẽ chứng minh cho người phỏng vấn thấy bạn đã lên kế hoạch rất kĩ lưỡng và chu đáo.

• Kế hoạch của bạn sau khi học xong là gì?

Câu hỏi này nhằm thăm dò xem kế hoạch tương lai của bạn, sâu xa hơn là xem liệu bạn có nghiêm túc với việc học của mình hay không. Vì vậy bạn phải thể hiện rõ mục tiêu của mình.

• Bạn có dự định ở lại Úc làm việc sau khi hoàn thành khóa học không?

Đây chính là câu hỏi quyết định của cuộc phỏng vấn. Bạn cần thể hiện rõ ý định quay về làm việc và phát triển sự nghiệp tại quê nhà, thay vì các kế hoạch định cư Úc lâu dài. Bên cạnh đó, bạn cần đề cập tới những mối ràng buộc của mình tại Việt Nam để chứng minh với lãnh sự quán khả năng quay về nước của mình.

Lý do phổ biến nhất khiến nhiều sinh viên bị từ chối cấp visa (ở bất kì quốc gia nào, không riêng gì Úc) là do không chứng minh được cho nhân viên lãnh sự rằng mình sẽ trở về nước sau khi hoàn tất chương trình học. Vì vậy, gặp câu hỏi dạng này, bạn phải thật tỉnh táo. Còn trong thực tế, nếu bạn có thành tích học tập tốt, bạn hoàn toàn có thể xin việc làm tại Úc và định cư lâu dài.

Một số lưu ý khác:

• Như iWealth Pro đã đề cập ở trên, không phải hồ sơ xin visa du học nào cũng phải phỏng vấn, do vậy, ngay từ khâu làm hồ sơ, bạn hãy chuẩn bị thật đầy đủ, chi tiết, mạch lạc và kín kẽ.
• Vì nội dung phỏng vấn sẽ được ghi âm lại nhằm mục đích phục vụ quá trình xét duyệt visa, nên bạn hãy bình tĩnh, tự tin trả lời câu hỏi để chứng minh cho nhân viên lãnh sự thấy sự quyết tâm của bạn.
• Tập trả lời phỏng vấn trước, nội dung phỏng vấn thường xoay quanh trường học, ngành học, điều kiện ăn ở, việc làm thêm ở Úc, chứng minh tài chính, dự định trong tương lai…
• Luôn mở máy điện thoại và chuẩn bị tâm lí thật kĩ, bởi né tránh cuộc gọi không phải là một ý hay trong thời gian chờ kết quả visa.

iWealth Pro Việt Nam chúc các bạn phỏng vấn thành công!

Tham khảo tại http://iwealthpro.com.vn/vi/mach-ban-cach-tra-loi-phong-van-khi-xin-visa-du-hoc-uc.html

5 điều không thể không làm khi tới nước Úc

Cuộc sống du học ở Úc có quá nhiều điều để trải nghiệm hàng ngày, việc học và làm thêm dường như đã chiếm trọn khung thời gian biểu của bạn. Tuy nhiên, một khi đã đặt chân lên đất nước xinh đẹp này, bạn nhất định phải “tranh thủ” đi thăm quan, du lịch. Mỗi một vùng miền trên nước Úc đều có những đặc điểm riêng về khí hậu, cảnh sắc. Lựa chọn nơi nào để khám phá khi đang đi học quả là một vấn đề nan giải. Công ty iWealth Pro Việt Nam xin đưa ra 5 gợi ý những điều bạn nhất định phải thực hiện khi ở Úc.

Tham dự “Đại tiệc ánh sáng” ở Sydney

Vivid Sydney là lễ hội ánh sáng lớn nhất ở Nam bán cầu và là một trong 10 lễ hội sáng tạo nhất hành tinh. Đến với lễ hội này, bạn sẽ được “mãn nhãn” một bữa tiệc ánh sáng đầy sắc màu tuyệt đẹp. Khi màn đêm buông xuống, hiệu ứng ánh sáng 3D kết hợp với các bức tranh và âm nhạc sẽ biến thành phố Sydney thành tấm thảm màu khổng lồ, lung linh kỳ diệu. Các nghệ sĩ tài năng hàng đầu Thế giới quy tụ về Sydney cùng các ý tưởng sáng tạo mang đến những màn trình diễn công nghệ kỹ thuật số hiện đại, kỹ xảo điện ảnh độc đáo, nghệ thuật ánh sáng di động… tạo ra những hiệu ứng thị giác kỳ ảo khiến hàng chục nghìn du khách tận mắt chiêm ngưỡng sẽ thấy phấn khích xen lẫn sự kinh ngạc.

Giải bóng bầu dục nước Úc

Người Úc được biết đến là những người yêu thích thể thao. Bạn sẽ cảm thấy dễ dàng giao tiếp với người Úc khi khơi gợi tình yêu thể thao trong họ. Quần vợt, bơi lội, cricket và bóng bầu dục là những môn thể thao phổ biến ở Úc. Theo dõi giải bóng bầu dục nhà nghề Úc (AFL) là điều chắc chắn bạn sẽ được trải nghiệm khi sống tại xứ sở xinh đẹp này. Những trận cầu sôi động, đỉnh cao đã thu hút trái tim của hàng triệu người Úc, bạn sẽ hiểu vì sao cư dân tại đây yêu mến môn thể thao này đến vậy.

Tiệc thịt nướng kiểu Úc

Nhắc đến tinh hoa ẩm thực Úc, chắc chắn không thể không kể tên món barbecue Úc (BBQ), ý chỉ các món thịt nướng trên than hồng. Tham gia một bữa tiệc thịt nướng truyền thống theo kiểu Úc có vẻ là điều bình thường, nhưng lại là một hoạt động xã hội tuyệt vời để gặp gỡ và kết bạn với mọi người. BBQ là một thú vui của người dân Úc vào mùa hè, với nguyên liệu phổ biến và thịt cừu, thịt bò tái và xúc xích. BBQ của người Úc sử dụng ít sốt chua ngọt và không chuộng quá nhiều mùi khói ám trên món ăn. Món ăn này cũng thể hiện rõ rệt nét ẩm thực phóng khoáng của người dân Úc, họ hầu như không ướp thịt trước khi nướng. Bạn có thể dễ dàng bắt gặp các bữa tiệc nướng hấp dẫn và sôi nổi, được tổ chức trong các bữa tiệc liên hoan ngoài trời với đông người tham dự, thường là các buổi cắm trại tại trường học hoặc các bữa tiệc tại công viên. Đặc biệt, hầu hết các công viên tại Úc thường có các lò BBQ để người dân sử dụng miễn phí.

Tham quan nhà hát con sò

Du học ở Úc sẽ thật không có ý nghĩa nếu thiếu một chuyến viếng thăm tới nhà hát Opera ở Sydney. Tọa lạc ở Cảng Sydney, nhà hát con sò và cầu cảng Sydney đã trở thành một trong biểu tượng của nước Úc mà mọi người nhất định phải ghé thăm. Đây là nơi mà mọi người có thể tới để xem những màn biểu diễn đặc sắc, lên cầu và đi dạo xung quanh, chụp những bức hình kỷ niệm và hít thở không khí. Nễu có cơ hội thì bạn không nên bỏ lỡ việc xem các màn trình diễn đặc sắc ở đây.

Thử ôm một bé Koala

Koala là một trong những biểu tượng gắn liền với nước Úc, vậy nếu có cơ hội sao bạn không thử ghé thăm khu bảo tồn Koala ở thành phố Brisbane, nơi bạn được chiêm ngưỡng và có thể tận tay chạm vào một “bé” Koala. Đây là khu bảo tồn Koala đầu tiên và rộng nhất thế giới, cũng là nơi duy nhất du khách được phép “bế” Koala. Năm 2012 là năm báo động trước tình trạng sụt giảm nghiêm trọng số lượng koala do bị đe dọa môi trường sống. Các nhà bảo tồn cùng chính quyền các tiểu bang đã nỗ lực hết sức để cứu sống loài này trước nguy cơ tuyệt chủng.

Tham khảo tại http://iwealthpro.com.vn/vi/5-dieu-khong-the-khong-lam-khi-toi-nuoc-uc.html

Định cư, đầu tư bất động sản tại Úc: Các câu hỏi thường gặp

Quyết định đầu tư tài chính vào bất động sản tại Úc cũng như định cư Úc là một điều đúng đắn, nhưng vẫn còn nhiều thắc mắc của các nhà đầu tư Việt Nam xung quanh vấn đề này. Bài viết dưới đây giúp các bạn giải đáp thắc mắc liên quan đến định cư, đầu tư bất động sản tại Úc.

1. Tôi có thể mua đất tại Úc mà không cần tiền đặt cọc không?

Người nước ngoài khi đầu tư bất động sản tại Úc phải thông qua một công ty phân phối bất động sản, do đó phải đặt cọc tối thiểu 10% giá trị bất động sản cho công ty. Ngoài ra, khách hàng có thể vay ngân hàng để đầu tư bất động sản.

2. Làm thế nào để tôi có thể tìm được một người thuê nhà phù hợp, trong trường hợp tôi không sinh sống tại Úc?

Quản lý nhà tốt là trách nhiệm của Đơn vị Quản lý cho thuê dài hạn. Người thuê nhà đưa đơn xin thuê nhà, đơn vị quản lý sẽ tiến hành phỏng vấn và kiểm tra tài liệu liên quan đến người thuê nhà… trước khi đưa ra lời khuyến nghị với bạn. Công ty iWealth Pro Việt Nam luôn hỗ trợ bạn trong việc tìm kiếm các nhà quản lý bất động sản chuyên nghiệp nhất nước Úc.

3. Điều gì xảy ra nếu người thuê nhà làm hư hại tài sản của tôi?

Úc là một đất nước có tỷ lệ nhà trống rất thấp (dao động trong khoảng từ 1.4% đến 4.3%). Nhu cầu thuê nhà là rất lớn. Chúng tôi khuyến nghị chủ đầu tư bất động sản nên mua gói bảo hiểm “Landlord Protection Insurance” với giá 200AUD/ năm nhằm đảm bảo bạn sẽ được hỗ trợ nếu người thuê nhà phá vỡ hợp đồng hay làm thất thoát, hư hại tài sản của bạn.

4. Nên đầu tư vào mua căn hộ hay mua nhà đất?

Việc đầu tư tài chính vào mua căn hộ hay mua đất rồi bắt tay vào xây nhà đều có những lợi thế và hạn chế riêng, thường gắn liền với từng dự án và vốn đầu tư cá nhân của bạn.

Dưới đây là một số ưu điểm và khuyết điểm của cả hai loại:

Hỏi đáp về những vấn đề liên quan đến Visa Úc

1. 30 tuổi có xin được visa du học Úc hay không?

Dù quá trình học tập của bạn đã bị gián đoạn, nhưng chính phủ Úc luôn có những chính sách mở khuyến khích du học sinh thực hiện nghiên cứu khoa học để sáng tạo ra những sản phẩm mới phục vụ đời sống con người. Không có một quy định cụ thể nào về độ tuổi tối đa mà một người có thể đứng đương đơn xin visa du học. Bộ Di trú Úc có quy định về độ tuổi tối thiểu đối với du học sinh là 6 tuổi.

Như vậy, mức độ rủi ro của những hồ sơ xin visa này không cao hơn những hồ sơ khác. Đương nhiên, hồ sơ của bạn phải đáp ứng được những yêu cầu về du học tạm thời thuần túy. Đa số những người trên 30 tuổi đều đã có gia đình và con cái, bạn phải trình bày trong hồ sơ của mình cách sắp xếp cuộc sống cho gia đình ở Việt Nam khi bạn du học Úc.

2. Visa Úc có thể bị làm giả được không? Làm thế nào để phân biệt?

Trên thực tế, đã xuất hiện visa Úc giả. Hệ thống cấp visa của Bộ Di trú Úc khác với các nước như Mỹ ở chỗ Úc không dán visa vào hộ chiếu, thay vào đó khi một người được cấp visa thì cơ quan của Bộ Di trú thông báo bằng văn bản (thường qua email) – còn được gọi là Visa Grant Notice dưới dạng file .pdf.

Visa Grant Notice này sau đó được thay đổi thông tin cá nhân. Khi khách nhận được visa này nghĩ rằng của mình là thật rồi trả rất nhiều tiền cho người lừa đảo. Khi tới sân bay làm thủ tục xuất cảnh tới Úc thì mới phát hiện ra, lúc đó đã quá muộn.

Để đảm bảo về tính chất xác thực của visa, các ban có thể truy cập hệ thống VEVO của Bộ Di trú kiểm tra xem visa đã tồn tại hay chưa. Vì visa được cấp theo số hộ chiếu, tên, ngày sinh…, nên khi kiểm tra visa bạn phải nắm vững những thông tin này.

3. Có nên kết hôn giả để được nhập cư tại Úc hay không?

“Kết hôn giả” là từ để nói về một cuộc hôn nhân theo hợp đồng, thỏa thuận ngầm phi pháp không vì lý do xây dựng gia đình trên cơ sở tình yêu. Thay vào đó, cuộc hôn nhân này thường được dàn xếp để đáp ứng cho mục tiêu cá nhân như tiền bạc hay định cư.

Trên thực tế, chính phủ Úc đang làm việc khá gắt gao để truy tìm ra những cuộc kết hôn giả. Mỗi năm có hàng trăm trường hợp người Việt nhập cư bằng con đường kết hôn với công dân Úc bị trục xuất về nước vì không vượt qua được những cuộc trắc nghiệm về cuộc sống riêng tư từ Bộ Di trú.

Những cặp đôi kết hôn giả nhằm có được một tấm Visa đến Úc, sau đó ly hôn và nhận tiền trợ cấp độc thân sẽ bị chính phủ tước bỏ quyền lợi công dân Úc, đây được xem là một phần của kế hoạch ngăn chặn kết hôn giả trên toàn quốc đã được Chính phủ Liên bang công bố vào năm ngoái. Vấn nạn này không phải là mới tại Úc, thế nhưng nó chỉ thực sự đáng báo động khi giá cả của hợp đồng hôn nhân ngày một tăng và chính phủ Úc phải tìm cách ngăn chặn những cuộc hôn nhân phi pháp này.

Hiện vẫn còn những công ty môi giới tồn tại trong cộng đồng dưới hình thức các công ty luật chuyên về di trú với lời quảng cáo hấp dẫn về việc giúp các hợp đồng bảo lãnh hôn nhân thành công 100%. Nhưng phải nhìn nhận khách quan rằng những cuộc hôn nhân giả tại Úc đều không qua khỏi con mắt tinh tường của Bộ Di trú, và đa số các công ty môi giới kia đều lợi dụng sự cả tin của khách hàng để chiếm đoạt tài sản.

40 sự thật thú vị cần biết về nước Úc (Phần 2)

21. Trò chơi Mangrook của thổ dân  được tin rằng có luật chơi giống bóng đá úc, được phát minh tại Sydney, trở nên phổ biên tại Victoria.
22. Aboriginal leader, Lowitja O'Donoghue, a recipient of the Order of Australia in 1976 and Australian of the Year in 1984 delivered the first milestone national Australia Day address on 26 January 2000.
23. úc là quốc gia thứ 2 trên thế giới cho phụ nữ quyền bầu cử năm 1902.
24. Trại chăn nuôi gia súc lớn nhất thế giới là trại gia súc Anna Creek ở Nam úc với diện tích hơn 34.000km2. Lớn hơn cả nước Bỉ
25. úc là nước có tỷ lệ chơi bài bạc cao nhất thế giới với 80% người lớn là người úc chơi bài và 20% máy pokie trên thế giới tìm thấy ở Australia.
26. Ngày Quốc khánh của úc ngày nay là một ngày kỉ niệm cho sự khoan dung và đa dạng về sắc tộc, sự khác biệt về chủng tộc và quan điểm chính trị.
27. Thịt Kangaroo được mua bán từ trong siêu thị, bán như thị bình thường, có sãn trong thực đơn các nhà hàng như một giải pháp cho các chế độ ăn uống khỏe mạnh, với hàm lượng chất béo thấp 1-2%.
28. đáng ngạc nhiên úc là quốc gia béo nhất thế giới với tỷ lệ béo phì là 26%, mặc dù là một quốc gia yêu thể thao.
29. Có khoảng 1.350.000.000.000 chai rượu vang được sản xuất bởi Úc.
30. Cựu thủ tướng úc, Kenvin Rudd, đã đưa ra lời xin lỗi tới người úc bản địa năm 2007, được xem như là cột mốc quan trọng của sự hòa giải.
31. Các điều khoản của chính sách người da trắng đã phá vỡ bởi Chính phủ đảng lao động Gough Whitlam, mở rộng hơn để chấp nhận những người nhập cư từ Châu á và Trung Đông.
32. Mạng lưới truyền hình của úc rất ưu tiên cho các chương trình nấu ăn. Chương trình nấu ăn được phát sóng thành công là Nội quy nhà bếp và MasterChef.
    
33. Canberra được chọn làm thủ đô thay vì Sydney và Melbourne không ngừng tranh cãi thành phố nào là thủ đô của úc.
34. Người úc được gọi là Pome, viết tắt của Tù nhân của nguòi Anh (Prisoners of Mother England)
35. Giày Ugg là loại giày thiết kế trông xấu xí của úc, thiết bằng da cừu nhưng phía trong da ại quay ra ngoài.
36. Melbourne đứng đầu 140 đối thủ để đăng quang thành phố dễ sống nhất thế giới 2 năm liên tiếp kể từ năm 2011.
37. Nơi duy nhất trên thế giới mà bạn vẫn có thể tìm thấy những con cá phổi mà là một hóa thạch sống từ kỷ Triat 350 triệu năm trước là ở đây.
38. Trung tâm thể thao của thế giới có 70 phần trăm dân số  tham gia ít nhất một lần một tuần trong một hoạt động giải trí đặc biệt hoặc thể thao.
39. Mặc dù có lịch sử là thuộc địa của những tù nhân, tỷ lệ giết người của úc là 1,2 trên 100.000 dân số, so với tỷ lệ 6,3 trên 100.000 dân số tại Hoa Kỳ.

40. 80 phần trăm người Úc tin rằng Úc có một nền văn hóa mạnh mẽ và bản sắc đặc trưng bằng tình bằng hữu, sự trung thực, thể thao và đa văn hóa dựa trên nghiên cứu của Hội đồng ngày Úc NSW tổ chức trong năm 2008.

http://iwealthpro.com.vn/vi/40-su-thu-vi-ve-nuoc-uc-phan-2.html